{"id":1401,"date":"2023-06-09T17:22:15","date_gmt":"2023-06-09T15:22:15","guid":{"rendered":"https:\/\/viager20.fr\/?page_id=46"},"modified":"2025-12-18T17:27:57","modified_gmt":"2025-12-18T15:27:57","slug":"un-exemple-de-valorisation-de-viager","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/viager20.com\/index.php\/un-exemple-de-valorisation-de-viager\/","title":{"rendered":"Un exemple"},"content":{"rendered":"\n

On d\u00e9crit la valorisation d’un viager \u00e0 partir d’un exemple, d\u00e9taill\u00e9 dans le Manuel d’Utilisation<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Un couple (H : 73 ans, F : 71 ans) vend en viager un bien d’une valeur de 500 000 \u20ac, avec un bouquet de 50 000 \u20ac et usufruit jusqu\u2019au d\u00e9c\u00e8s du dernier survivant. La valeur locative nette mensuelle du bien est de 1 600 \u20ac. Quelle est la \u00ab juste rente \u00bb, \u00e9quitable \u00e0 la fois pour le cr\u00e9direntier et le d\u00e9birentier ?<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

La mauvaise m\u00e9thode de valorisation d’un viager !<\/h4>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
\n

Commen\u00e7ons par une erreur \u00e0 proscrire : la r\u00e8gle de trois. Certains viag\u00e9ristes “raisonnent” ainsi. Selon les tables de l’INSEE, l’esp\u00e9rance de vie du couple est de 20.5 ans. Net du bouquet, le d\u00e9birentier doit encore 450 000 \u20ac, soit 21 951 \u20ac par an ou 1 829.3 \u20ac par mois. Le d\u00e9birentier versera donc une rente mensuelle de 229.3 \u20ac<\/strong>, puisque le loyer est de 1600 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\n

Dans cet exemple, d\u00e9birentier et cr\u00e9direntier s’engagent pour deux d\u00e9cennies.
Cela m\u00e9rite une valorisation pr\u00e9cise.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

On n’obtient ainsi qu’un simple ordre de grandeur de la rente, pas toujours raisonnable. En effet, cette approche n\u00e9glige certains Principes de valorisation<\/a>.<\/p>\n\n\n\n