Dans Valoriser un Viager, l’écran ci-dessous permet de renseigner l’âge (atteint pendant l’année civile en cours) et le sex du couple de crédirentiers. Dans cet exemple, les deux membres du couple sont de sexes différents. Mais Viager 2.0 propose aussi une valorisation pour les couples de même sexe .
Viager 2.0 offre surtout la possibilité de sélectionner la table de mortalité, pour qu’elle reflète l’espérance de vie des crédirentiers, selon le Principe V. Est-ce bien le cas ici ?
La table TGH05-TGF05 est élaborée à partir d’une population de rentiers dont l’espérance de vie est supérieure à la moyenne. En effet, ces individus sont généralement en bonne santé au moment de l’acquisition de leur rente et bénéficient souvent d’une situation financière confortable. Il en va de même pour les crédirentiers. Dans cet exemple, ils sont probablement aisés car la valeur de leur bien dépasse la moyenne nationale.
Viager 2.0 permet de comparer les espérances de vie selon les différentes tables.
Pour ce couple, l’espérance de vie varie de cinq ans selon la table choisie. À 20.5 années, la Table INSEE 2019 la sous-estime probablement car elle n’extrapole pas la mortalité future ; l’espérance de vie avec la table TGH05-TGF05 est de 25.8 ans.
Les Tables TGH05-TGF05 sont a priori mieux adaptées.
Mais elles peuvent surestimer l’espérance de vie du crédirentier, pour des biens de faible valeur.
On peut simuler l’espérance de vie avec les différentes tables de mortalité. Une fois la table de mortalité choisie, on appuie sur le bouton “CONFIRMEZ VOTRE CHOIX“. Le choix de la table ne pourra alors plus être modifié.
